一、坐龙

　　由于自古以来注重坐龙脉的习惯，而往往忽略房屋朝向不当引起舒适度不佳的后果。城中以炉峰山为主龙脉，建房朝向均以炉峰山为中心，如城北、城东朝向都为坐西朝东，常用“紫气东来”美其名，其实内部小气候并不理想，如尚书第就常要受夏日东西晒之苦。而城南的民主街到岭上街一片均为坐北朝南，即坐对了龙脉，又符合坐北朝南的最佳位置。小区街道呈梳状，民主街为梳背、卢家巷、马祖巷、茜家巷、肖家巷、楼下巷等为梳齿。昔日邱家、涂家、聂家、李家、叶家窠大屋等均在其间。现今保存完好的红军街更能说明问题。此街正好在城东与民主街之间，因此房屋均朝东南向，如陈姓大宅。而街对面一式排列的江姓、陈姓、邓姓三幢大屋，为了要背倚炉峰山，前面的大门已没有通路了，只好从旁另辟通道，返回后面红军街或从侧面出卢家巷。

　　二、主幢与辅房

　　泰宁建筑习惯主幢与辅房是要分开的。主幢有居住、起居、接客、祖宗神龛等用场，厨房和饭厅多在边橱房和饭厅多在边厅房。而砻米间、仓库和猪栏、厕所则在院墙内的两侧或后院，离主厅较远。主幢多呈九宫格式的三厅九栋建架。何谓三厅九栋，即由中轴线上的前厅(亦称客厅)、中厅(起居厅)、后厅(祖宗厅)和两边对称的边厅(含厅房)

　　俯瞰就是九条屋脊，(9根栋梁)，泰宁习称三厅九栋，实际上含九厅(除门厅)四十多间房，十多个天井以及走廊，弄堂等结构在内的连片建筑，幢与幢间以斗砖封火墙相隔，廊门相通;厅与厅间又以楹门或封火墙相分，使整个家院即相隔又相通，既独立又相连，非常适合家居生活。(笔者在《尚书第建筑》一文中已详述，此不赘述)。

　　辅房是一个家族必不可少的建筑。如砻米间就包含仓库(又分谷仓、米仓)、土砻、风车、脚踏石碓、米筛、农具房等;猪栏、马房、厕所、肥堆等又要另行建架。如尚书第、世德堂等均将辅房成排建在北侧院墙之下。

　　三、材料

　　石，卵石多用于排柱位、山墙、封火墙、围墙地下堆砌基础和街巷辅砌路面。花岗岩条石多用在排柱位和墙基处起平衡稳定作用，如现在使用的钢筋水泥圈梁，另外还用条石做成门墩、柱础、门框、门坎、门楼、塑柱，及雕花石柱、梁、坊、须弥座，栏杆等，还有用于铺砌走廊、天井、水沟、台阶等等。

　　砖，主要用于砌墙和铺地。墙砖分眠砖和斗砖，眠砖又大又厚质地坚硬，用在墙的底部，有的砌到1米多高，有的更高些，视整堵高而定。眠砖上部砌斗砖墙，均用薄砖(约3cm左右)，做码斗墙帽、桃檐也用此类砖块，但各家的砖规格不尽相同。地砖比斗砖厚，多用于铺大厅和走廊，中间多用正方形砖斜铺呈菱形，四周用长方形砖围边。

　　瓦，江南多雨，特别注重建房的阻雨材料，而瓦片是江南建筑广泛使用的屋面阻雨材料，泰宁烧制的瓦片质地坚硬、经久耐用。瓦又分菜瓦和缸瓦，屋面平铺用菜瓦，角沟、过墙有的用特制缸瓦，也有发现用铁瓦的。滴水和下水槽则是特制陶制品。

　　木材，泰宁的老屋全是木构架建筑，除了一些大门、柱础桑墩和少量京柱使用坚硬杂木外，基本上全部使用老杉木。如柱、梁、枋、橡、望板、壁板、地板、天花板、门窗等等。

　　四、装饰

　　门楼，大门是一个家族的门面和象征，一般都非常讲究，好的人家砖石结构，镶嵌门楣匾牌，如尚书第的“四世一品”。一般人家简单一点，也要搞砖木雕花门楼。

　　门厅、回廊，每进一幢房子，都有一个门厅，用照壁遮挡内部，而以天井和回廊做为缓冲带才到接待客人的前厅。

　　前厅，常用抬梁和穿斗结合的木构架建筑，将明间和次间连成一个大厅，使厅面宽阔排场，加上京柱上的斗拱花饰和梁头柱尾的动物、花卉雕饰，在白灰蔑筋墙面的衬托下，显得更加明亮华丽。

　　门窗，大厅房门均用双开高门，厢房用单开门，与高大门厅相称。老屋普遍为厅大房间窄小，厅面畅亮而房间偏暗，可见古人的大部份活动都在厅面上，而房间仅仅做为卧室之用。窗户均为条格扇窗，有的窗下部设置窗台。格扇窗夏天不贴窗纸使房间通风透气，冬天贴上白纸使房间明亮而暖和。

　　阴井，大部分房子的卧房地板上开一可掀起的小门，小门下的地面上砌一小阴井，这是专供妇人倾倒洗澡、洗脚污水用的。

　　天井，它的作用很大，一是承接屋面雨水并连通地下排水沟之用;二是整个房子的空气调节器。它的做法，多用花岗岩石板呈棋盘形铺就。有的还设置花台、水缸，供种花和蓄水养鱼、防火之用。

　　墙头屋面封火墙的高矮是依房屋势态呈起伏状，加上一层层有特色的码头墙，像一条条鸟龙在屋面腾飞，泰宁的屋脊做法也与别处不同，在栋梁屋脊堆瓦上，采用中间方形瓦堆和两边翘角，好像古时纱帽顶子和翘翅。